De duurste misstappen bij een woningtransactie gaan zelden over de prijs zelf. Ze gaan over wat er níét is nagekeken: een fundering, een VvE-begroting, een vergunningsplicht. Hieronder zes valkuilen die wij in de praktijk het vaakst tegenkomen, en hoe u ze voorkomt.
Gratis waardebepaling Bel 035 820 0216Geschreven door Hans van der Meer, makelaar in Hilversum en het Gooi · bijgewerkt 8 augustus 2026
De vraagprijs bepaalt hoeveel mensen komen kijken. Wat u uiteindelijk overhoudt, hangt net zo goed af van de presentatie, de voorwaarden en het moment waarop de woning op de markt komt.
Een scherpe vraagprijs trekt meer zoekers en daarmee meer concurrentie tussen kopers. Een te hoge vraagprijs kost weken, en een woning die lang staat gaat vragen oproepen — ook bij kopers die er niets van weten. Kijk daarom niet alleen naar wat de buren vroegen, maar naar wat er in uw straat werkelijk is verkocht, en onder welke voorwaarden.
Hilversum heeft veel vooroorlogse bouw en jaren’30-woningen. Mooi om te zien, maar fundering, dak, houtwerk en vocht zijn posten die u tijdens een bezichtiging van drie kwartier niet beoordeelt.
Als koper is een bouwkundige keuring bij zulke woningen vrijwel altijd verstandig; de kosten daarvan vallen in het niet bij wat een onverwachte funderingsherstelling kost. Als verkoper werkt het omgekeerd: laat zelf keuren vóór de verkoop. Dan weet u wat er speelt, kunt u het benoemen in plaats van erdoor overvallen te worden, en verliest u geen onderhandelingsruimte halverwege het traject.
Bij een monument of een woning in beschermd stadsgezicht gelden extra regels voor de gevel, kozijnen, dakkapellen en zonnepanelen. Kopers maken plannen voor een uitbouw of een dakopbouw en ontdekken pas na de koop dat die niet zomaar mag.
Controleer de status van de woning en de mogelijkheden vóórdat u een plan maakt en zeker voordat u biedt. Als verkoper geldt hetzelfde in omgekeerde richting: weet welke ruimte uw woning biedt, want dat is een verkoopargument dat kopers zelf vaak niet ontdekken.
Bij een appartement koopt u niet alleen de woning maar ook een aandeel in de vereniging van eigenaars. Vraag de notulen van de laatste vergaderingen op, de meerjarenonderhoudsbegroting en de stand van het reservefonds — en doe dat voordat u biedt, niet in de week voor de overdracht.
Een reservefonds dat te laag is terwijl er groot onderhoud aankomt, betekent een extra bijdrage die bij u terechtkomt. Dat kan duizenden euro’s schelen op een bedrag dat u dan al hebt vastgelegd.
In een krappe markt is de verleiding groot om zonder financieringsvoorbehoud te bieden, of om de termijn zo kort te maken dat er geen ruimte is. Dat maakt uw bod sterker, maar het verschuift het risico volledig naar u.
Bespreek vooraf wat u werkelijk kunt dragen als de financiering niet rondkomt of de taxatie lager uitvalt dan het bod. Er zijn manieren om een bod aantrekkelijk te maken zonder uzelf klem te zetten — met een opleverdatum die de verkoper uitkomt, bijvoorbeeld, of een kortere maar wel aanwezige termijn.
Veel verkopers denken eerst na over de vraagprijs en pas daarna over de foto’s. Dat is de verkeerde volgorde. De presentatie bepaalt hoeveel mensen op die vraagprijs afkomen.
Een woning wordt tegenwoordig eerst online beoordeeld: op de eerste foto, de plattegrond en de video. Wie daar niet blijft hangen, komt niet kijken. Fotografie, styling, plattegronden en een goede woningtekst zijn geen sluitpost maar het begin van het traject. In ons verkoopplan leest u wat daar standaard bij zit.
De meeste van deze fouten kosten geen geld omdat iemand dom was, maar omdat er niemand meekeek die wist waar hij moest kijken. Wilt u verkopen, begin dan met een gratis waardebepaling. Wilt u kopen, lees dan wanneer een aankoopmakelaar loont. Of bel gewoon even: 035 820 0216.