De beste makelaar in Hilversum kiezen

Waarom wij deze pagina zelf schrijven

Wij zijn makelaar in Hilversum, dus u leest hier het verhaal van een belanghebbende. Dat is precies de reden dat er hieronder ook staat wanneer u beter iemand anders kunt bellen. Een pagina waarop een makelaar uitsluitend uitlegt dat hij de beste is, helpt u niet bij het kiezen, en dat is nu juist waar u mee bezig bent.

Wat volgt is hoe wij het zelf zouden aanpakken als wij een makelaar moesten uitzoeken, met de kanttekeningen die daarbij horen.

Drie soorten makelaars, drie soorten verkopers

De internetmakelaar

Landelijke formules zoals Makelaarsland werken doorgaans met een vast bedrag dat u vooraf betaalt, waarbij u zelf een deel van het werk doet. Meestal zijn dat de bezichtigingen. Wat er precies wel en niet in het pakket zit verschilt per aanbieder en verandert regelmatig, dus kijk de actuele voorwaarden na voordat u kiest.

Dit is een prima keuze als uw woning courant is, als u zelf goed kunt vertellen over uw huis en als u tijd heeft om doordeweeks overdag mensen rond te leiden. In een markt waarin uw type woning vlot verkoopt, doet een makelaar aan de deur weinig extra’s dat u niet zelf kunt.

De landelijke keten met een vestiging in de buurt

U krijgt een bekend merk en een groter netwerk, maar vaak ook een team. Dat betekent dat de persoon die uw waardebepaling doet niet per se degene is die uw bezichtigingen draait of uw onderhandeling voert. Vraag daarom expliciet wie uw vaste aanspreekpunt is en wie er bij bezichtigingen staat.

De zelfstandige makelaar uit de streek

Kleinere organisatie, meestal dezelfde persoon van begin tot eind, en kennis van de straat in plaats van de regio. De keerzijde is dat het aantal opdrachten dat iemand tegelijk aankan begrensd is, en dat er geen collega klaarstaat als hij twee weken op vakantie gaat. Vraag dus hoeveel woningen hij op dit moment in verkoop heeft en hoe de waarneming geregeld is.

Zeven vragen die u elke makelaar zou moeten stellen

1. Waarop is deze waardebepaling gebaseerd? Vraag om de referentiewoningen: welke panden, wanneer verkocht, en waarin verschillen ze van het uwe. Een bedrag zonder onderbouwing is een verkooppraatje.
2. Wat heeft u het afgelopen jaar in mijn wijk verkocht? Niet in Hilversum, maar in uw wijk en liefst uw type woning. Een makelaar die het Gooi kent maar nog nooit iets in de Vogelbuurt of op de Trompenberg heeft gedaan, mist de argumenten die daar tellen.
3. Wie doet de bezichtigingen en de onderhandeling? Als dat een ander is dan degene tegenover u, wilt u die persoon eerst ontmoeten.
4. Wat zit er in de presentatie? Fotografie, plattegronden, een meetrapport, video. Vraag door op wat standaard is en wat als meerwerk op de eindafrekening verschijnt.
5. Hoe en hoe vaak hoor ik van u? De meest gehoorde klacht over makelaars gaat niet over de prijs maar over stilte. Laat vastleggen wanneer u terugkoppeling krijgt.
6. Wat gebeurt er als de woning na zes weken niet verkocht is? Een makelaar met een plan noemt hier presentatie, doelgroep en pas daarna de prijs. Wie meteen bij de prijs begint, heeft geen plan.
7. Hoe kom ik onder de opdracht uit? Vraag naar de opzegtermijn en naar wat u dan verschuldigd bent. Dit is het moment waarop u dat wilt weten, niet over vier maanden.

Keurmerken: wat zeggen ze wel en niet

NVM, VBO en VastgoedPRO zijn brancheorganisaties. Lidmaatschap is niet wettelijk verplicht en zegt op zichzelf weinig over de kwaliteit van de persoon die bij u aan tafel zit. Het zegt wel iets over de spelregels waaraan iemand zich heeft verbonden en over waar u terechtkunt als er een geschil ontstaat. Vraag dus niet of iemand een logo heeft, maar wat dat logo voor u betekent als het misgaat.

Wij zijn zelf geen NVM-lid. Wel zijn wij aangesloten bij het NWWI, dat taxaties valideert, en bij het Taxatie Management Instituut. Uw woning komt bij ons gewoon op Funda en Pararius te staan. Vindt u een NVM-lidmaatschap toch een harde eis, dan bent u bij ons aan het verkeerde adres en zeggen wij dat liever nu dan na een uur aan uw keukentafel.

Wanneer u ons beter niet moet bellen

Wij passen niet bij iedereen, en dat is geen bescheidenheid maar een kwestie van uw tijd niet verspillen:

• U zoekt vooral de goedkoopste oplossing. Wij werken op courtage en nemen het hele traject over. Wilt u zelf de bezichtigingen doen om kosten te besparen, dan is een internetmakelaar de logischere keuze.
• Uw woning staat buiten ons werkgebied. Wij werken in Hilversum, Bussum, Laren en de omliggende plaatsen. Buiten het Gooi hebben wij geen streekkennis, en juist die kennis is waarvoor u ons zou inhuren.
• U wilt een groot kantoor met een team. Bij ons is er een makelaar en dat is dezelfde persoon van kennismaking tot sleuteloverdracht. Dat is voor de meeste mensen een voordeel, maar het betekent ook dat wij niet onbeperkt opdrachten aannemen.
• U wilt dat de vraagprijs hoger wordt gezet dan wij kunnen onderbouwen. Dan gaan wij die opdracht niet aan. Wij kunnen een woning niet verkopen op een verhaal waar wij zelf niet in geloven.

Waar u ons wel op kunt beoordelen

Beoordelingen zijn te sturen, dus kijk vooral naar spreiding over meerdere platforms en naar of er recent nog iets bij komt. Dit is wat er over ons te vinden is, met de bron erbij zodat u het zelf kunt nakijken:

• Funda: een 9,5 voor verkoop
• Google: 5 uit 5
• Facebook: 10 uit 10
• Ik zoek de beste makelaar: nummer 1 in Hilversum, en beste makelaar van Hilversum 2025
• Mijn Verkoopmakelaar: nummer 3 in Hilversum

Over alle platforms samen komt dat neer op een gemiddelde van een 9,8 uit 34 beoordelingen. Lees ze vooral zelf; wij hebben er geen enkele van geselecteerd. Meer verhalen van verkopers staan op onze pagina met klantervaringen.

Veelgestelde vragen

Wie is de beste makelaar van Hilversum?

Die vraag heeft geen algemeen antwoord, want het hangt af van uw woning en van wat u zelf wilt doen. Wel meetbaar is hoe klanten een makelaar beoordelen en of hij in uw type woning en uw wijk thuis is. Vraag daarom altijd naar recente verkopen in uw eigen straat of wijk.

Moet een makelaar lid zijn van de NVM?

Nee, dat is geen wettelijke eis. NVM, VBO en VastgoedPRO zijn brancheorganisaties met elk hun eigen voorwaarden. Belangrijker dan het logo is wat het lidmaatschap concreet voor u oplevert. Vraag dat na, en vraag ook wie de taxatie valideert en waar u terecht kunt als er een geschil ontstaat.

Wat is het verschil tussen een internetmakelaar en een full service makelaar?

Bij een internetmakelaar betaalt u meestal een vast bedrag vooraf en doet u een deel zelf, vaak de bezichtigingen. Bij een full service makelaar betaalt u courtage en neemt de makelaar het hele traject over, inclusief bezichtigingen en onderhandeling. Welke past hangt af van uw tijd, uw ervaring en hoe complex uw woning is.

Hoeveel makelaars moet ik uitnodigen?

Twee of drie is genoeg. Meer levert vooral verwarring op, omdat u dan verschillende waardebepalingen naast elkaar krijgt zonder dat u kunt beoordelen waar het verschil vandaan komt. Vraag bij elke waardebepaling om de referentiewoningen waarop het bedrag is gebaseerd.

Zegt de hoogste waardebepaling iets over de beste makelaar?

Nee, en dit is de meest gemaakte fout. Een makelaar die de opdracht wil binnenhalen kan hoog inzetten en later voorstellen om de prijs te verlagen. Een woning die te hoog start en daarna zakt, verkoopt uiteindelijk vaak onder de prijs die bij een realistische start haalbaar was. Vraag naar de onderbouwing, niet naar het bedrag.

Verder lezen